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20200218,【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【原】【标】【题】【:】【大】【批】【三】【四】【线】【城】【市】【房】【价】【破】【万】【元】【 】【潜】【在】【库】【存】【难】【消】【化】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【在】【新】【房】【增】【量】【商】【场】【,】【开】【发】【商】【可】【以】【抢】【夺】【的】【空】【间】【是】【1】【0】【万】【亿】【元】【-】【1】【2】【万】【亿】【元】【(】【2】【0】【1】【6】【年】【顶】【峰】【值】【1】【1】【.】【7】【万】【亿】【元】【)】【的】【年】【均】【出】【售】【额】【。】【本】【年】【上】【半】【年】【,】【在】【全】【国】【5】【2】【个】【城】【市】【累】【计】【出】【台】【1】【2】【0】【条】【限】【购】【方】【针】【、】【1】【6】【2】【条】【限】【贷】【方】【针】【的】【高】【压】【之】【下】【,】【T】【O】【P】【1】【0】【房】【企】【出】【售】【规】【划】【商】【场】【占】【有】【率】【现】【已】【打】【破】【3】【0】【%】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【更】【首】【要】【的】【是】【,】【曩】【昔】【“】【千】【亿】【元】【规】【划】【”】【是】【开】【发】【商】【历】【经】【数】【年】【都】【难】【以】【攀】【爬】【的】【顶】【峰】【,】【本】【年】【上】【半】【年】【,】【有】【的】【房】【企】【两】【个】【月】【就】【完】【结】【了】【。】【规】【划】【化】【激】【动】【之】【下】【,】【万】【科】【和】【碧】【桂】【园】【剑】【指】【6】【0】【0】【0】【亿】【元】【全】【年】【出】【售】【方】【针】【,】【还】【有】【1】【8】【家】【房】【企】【方】【案】【本】【年】【晋】【级】【“】【千】【亿】【元】【聚】【乐】【部】【”】【,】【还】【有】【1】【家】【出】【售】【额】【尚】【缺】【少】【5】【0】【0】【亿】【元】【的】【房】【企】【方】【案】【将】【来】【三】【年】【内】【完】【结】【出】【售】【规】【划】【打】【破】【2】【0】【0】【0】【亿】【元】【的】【方】【针】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【对】【此】【,】【链】【家】【研】【讨】【院】【院】【长】【杨】【现】【领】【承】【受】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【采】【访】【时】【表】【明】【,】【即】【便】【这】【一】【轮】【调】【控】【方】【针】【密】【布】【袭】【来】【,】【一】【线】【城】【市】【交】【易】【量】【“】【速】【冻】【”】【,】【二】【线】【城】【市】【“】【冷】【热】【不】【均】【”】【,】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【却】【成】【为】【房】【企】【规】【划】【化】【增】【加】【的】【首】【要】【助】【力】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【据】【链】【家】【研】【讨】【院】【经】【过】【调】【研】【后】【发】【现】【,】【大】【批】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【房】【价】【现】【已】【打】【破】【1】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【,】【其】【多】【集】【合】【在】【“】【环】【京】【”】【、】【“】【环】【沪】【”】【城】【市】【圈】【中】【。】【“】【一】【、】【二】【线】【城】【市】【楼】【市】【去】【杠】【杆】【,】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【楼】【市】【炽】【热】【的】【背】【面】【,】【除】【了】【一】【、】【二】【线】【城】【市】【外】【溢】【的】【购】【房】【需】【要】【外】【,】【源】【于】【棚】【改】【货】【币】【化】【带】【来】【的】【加】【杠】【杆】【购】【房】【做】【法】【则】【是】【首】【要】【原】【因】【。】【”】【杨】【现】【领】【向】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【表】【明】【,】【这】【与】【人】【员】【活】【动】【方】【向】【相】【违】【反】【,】【估】【量】【下】【半】【年】【就】【会】【降】【温】【。】【但】【降】【温】【以】【后】【的】【危】【机】【则】【是】【,】【开】【发】【商】【本】【年】【抢】【地】【带】【来】【的】【潜】【在】【库】【存】【将】【难】【以】【消】【化】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【房】【价】【上】【涨】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【依】【据】【链】【家】【研】【讨】【院】【的】【调】【研】【数】【据】【和】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【的】【查】【询】【发】【现】【,】【廊】【坊】【、】【香】【河】【、】【固】【安】【等】【地】【房】【价】【打】【破】【1】【万】【元】【/】【平】【方】【米】【现】【已】【较】【为】【多】【见】【,】【但】【太】【仓】【、】【景】【德】【镇】【等】【这】【类】【城】【市】【的】【房】【价】【正】【在】【迈】【入】【“】【万】【元】【聚】【乐】【部】【”】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【有】【揭】【露】【数】【据】【显】【现】【,】【以】【太】【仓】【为】【例】【,】【一】【线】【房】【企】【进】【驻】【以】【后】【,】【现】【在】【开】【端】【楼】【面】【价】【都】【超】【越】【4】【0】【0】【0】【元】【/】【平】【方】【米】【,】【若】【加】【之】【开】【发】【商】【争】【抢】【之】【下】【的】【土】【地】【溢】【价】【空】【间】【,】【不】【少】【业】【内】【人】【士】【预】【估】【,】【明】【后】【年】【入】【市】【的】【项】【目】【也】【许】【要】【迈】【入】【“】【1】【.】【2】【万】【元】【年】【代】【”】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【另】【据】【链】【家】【研】【讨】【院】【调】【研】【得】【悉】【,】【上】【半】【年】【,】【在】【“】【环】【京】【”】【城】【市】【圈】【中】【,】【廊】【坊】【、】【香】【河】【等】【地】【新】【房】【成】【交】【量】【增】【加】【;】【在】【“】【环】【沪】【”】【城】【市】【圈】【中】【,】【嘉】【兴】【、】【舟】【山】【、】【太】【仓】【等】【地】【新】【房】【成】【交】【量】【显】【着】【上】【扬】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【杨】【现】【领】【以】【为】【,】【三】【、】【四】【线】【楼】【市】【“】【量】【价】【齐】【升】【”】【的】【背】【面】【,】【除】【了】【一】【、】【二】【线】【城】【市】【购】【房】【需】【要】【的】【外】【溢】【外】【,】【首】【要】【仍】【是】【加】【杠】【杆】【形】【成】【的】【,】【经】【过】【货】【币】【化】【的】【补】【助】【方】【式】【加】【杠】【杆】【。】【他】【进】【一】【步】【称】【,】【在】【房】【价】【上】【涨】【快】【的】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【,】【国】【家】【开】【发】【银】【行】【和】【中】【国】【农】【业】【银】【行】【的】【棚】【改】【专】【项】【贷】【款】【均】【大】【幅】【增】【加】【,】【由】【此】【支】【持】【了】【近】【两】【年】【来】【棚】【改】【货】【币】【化】【安】【顿】【规】【划】【的】【大】【幅】【增】【加】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【一】【起】【,】【杨】【现】【领】【称】【,】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【楼】【市】【的】【兴】【起】【,】【也】【不】【乏】【出】【资】【性】【需】【要】【的】【推】【进】【,】【这】【是】【一】【、】【二】【线】【城】【市】【方】【针】【约】【束】【以】【后】【,】【资】【金】【活】【动】【性】【带】【来】【的】【。】【但】【杨】【现】【领】【着】【重】【,】【现】【在】【来】【看】【,】【支】【持】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【楼】【市】【量】【价】【齐】【升】【的】【购】【买】【才】【能】【仍】【是】【改】【进】【型】【需】【要】【,】【但】【这】【一】【波】【需】【要】【的】【开】【释】【继】【续】【性】【是】【比】【较】【弱】【的】【,】【因】【而】【,】【他】【估】【量】【,】【下】【半】【年】【,】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【会】【呈】【现】【交】【易】【量】【下】【滑】【的】【景】【象】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【<】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【潜】【在】【库】【存】【难】【消】【化】【<】【/】【s】【t】【r】【o】【n】【g】【>】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【值】【得】【重】【视】【的】【是】【,】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【在】【与】【多】【家】【房】【企】【高】【管】【沟】【通】【中】【也】【得】【悉】【,】【由】【于】【一】【线】【城】【市】【拿】【地】【困】【难】【,】【为】【了】【保】【持】【公】【司】【规】【划】【化】【发】【展】【速】【度】【,】【有】【些】【房】【企】【无】【法】【地】【开】【端】【转】【战】【一】【、】【二】【线】【城】【市】【周】【边】【的】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【,】【不】【少】【大】【型】【房】【企】【都】【有】【把】【规】【划】【网】【格】【拓】【展】【至】【这】【类】【城】【市】【的】【方】【案】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【而】【在】【这】【种】【大】【型】【房】【企】【出】【资】【规】【划】【的】【搬】【运】【之】【下】【,】【上】【述】【三】【、】【四】【线】【城】【市】【的】【土】【地】【商】【场】【上】【呈】【现】【了】【抢】【地】【景】【象】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 】【曾】【有】【一】【家】【全】【国】【性】【房】【企】【担】【任】【拿】【地】【的】【人】【士】【向】【《】【证】【券】【日】【报】【》】【记】【者】【泄】【漏】【,】【几】【个】【月】【前】【,】【为】【了】【在】【嘉】【兴】【拿】【到】【一】【块】【地】【,】【公】【司】【注】【册】【了】【多】【家】【公】【司】【,】【交】【纳】【了】【好】【几】【笔】【保】【证】【金】【,】【以】【保】【证】【在】【拍】【地】【过】【程】【中】【可】【以】【有】【更】【大】【概】【率】【摘】【得】【土】【地】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【 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